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深度解析:日本房产现状以及投资价值
2019-12-06 15:12 来源:房掌柜采编中心 整理

当今我国房产投资资产中银行借款所占比重进一步降低,且低于国際一般水平。一部分房产开发公司与当地政府联合,实行非市场化手法,追求高盈利,拉高房价走势。房价的提高促使人民群众在房产投资领域更加心有余和力欠缺,手头闲散资产也许更加多余起来。更多资讯点击外国买房网

据日本著名电视台NHK(相当于央视)新闻报道,国內旅客到日本旅游的人次截止现在前三个季度同比增长率达79.8%,这一增幅虽说可观,但是对照我国个人投资者赴日本买房的年增长率,仍可谓是小巫见大巫。资料显示,华人赴日投资近年来日渐掀起新高潮,单是我国投资者去日本买商业房产的增幅,至今已是去年全年度的3倍。

针对日本房价的走势分析,日本房价在历经经济泡沫过后增涨脚步平缓,而近两年来日本东京房价每年约有6.7%的涨幅,横滨物业每年亦增值约5%。将投资总体目标转进日本不动产市场是绝佳的选择。

 为何选择在日本投资不动产?

1、永久性产权

中国土地多见国家所有或集团所有。土地的使用期限,多是依据土地的适用种类来区划。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,无需担心土地属性的同时,还可以享有永久性所有权!而且日本物业管理公司服务管理相当专业性标准规范,在购房过后只需选择物业管理公司即可,如需租赁经营等还可以授权委托专业性公司打理,降低往返奔走的疲惫,轻松获得收益。

2、“合理房价+高租赁收益=日本不动产成投资热点”

对照我国中国的房产持续增长态势,愈来愈多的人想要投资房产却苦受资产困扰,而作为全球第二经济大国的日本而言,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,加上2020年日本奥运会的举行,导致日本房价稳定增值,收益与日俱增。

3、“观光立国”现行政策的实施

日本经济早已进入发展缓慢期,政府部门颁布“观光立国”的新政,吸引住境外旅客来访日本,以刺激经济增速。仅2015年访日外国人就超过1973万,这一纪录创了历史新高。日本政府在2019年的内阁会议上修改了访日人次新目标:2020年旅客访问总数将超过4000万,到2030年超过6000万的总体目标即将到来。这就暗示着日本在将来几年要全力不断完善旅游招待能力,最先就要彻底解决住宿问题,在传统化酒店业一度乏力的状态下,最新型微型酒店和民宿焕发了史无前例的勃勃生机。

日本旅游经济拉动了酒店民宿的未来发展,不仅仅在Airbnb,在我国各大著名的旅行网站上一定会有民宿的身影,访日中国游客也更加喜爱这类超前便捷的住宿形式。

由于租住民宿的售价比租住当地酒店划算许多,特别是在在日本东京“酒店欠缺”的问题特别明显,这促使愈来愈多的投资人士開始看准这样的机遇。

4、签证办理办理手续进一步松绑,办理手续简化

随着愈来愈多的人赶赴日本旅游,日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理办理手续,更加趋向于简单化化。这毫无疑问拉动了更多人前往日本旅游,这对日本的住宿业继而产生了更大的压力。无可争辩日本土地面积小,能用的酒店以及适用住宿业的民宿更是少之又少,逐年增涨的中国赴日旅客,给日本房产投资增多了更多机遇。

5、投资收益率大,透明平稳,限制因素少

如今中国房价走势早已高不可攀了,针对投资也许早已基本丧失了实际意义。和我国房地产业有所不同的是,日本房地产销售市场平稳、盈利丰厚。在日本东京,大阪世界级大都市,人口数量3600万以上,和中国中国一线城市对照,房屋的售价却不高,四五十万小额资产也能投资,依据统计分析18-25平米之间的单间公寓出租率最高。加上日本东京大阪民宿火热,投资100万人民币的物业,年盈利为4-8%,甚至于达到更高水平,这对投资者是极好的机遇。在我国的盈利极低,投资大,但不到销售市场的平均水平,仅为2%左右。

6、选购房产过程中的法律法规及安全保障

在日房产中介公司的可信度、专业性度挺高的,房产公司创立必需加入“房产保证协会”质保金额1000万和房产执业证,公司每增多一个店面或是事务所需增多500万日元。而不动产执业证,即买卖协议必需要加盖宅地建物取引士的人名章,此取引士资质证书由国家国土交通省统一性考试,合格后方可执业,确定安全保障买卖双方的合法权益。

买卖双方都有中介公司保护双方权益,互相制约,中介公司的责任重大,因此买卖双方正式签约之前会开展特别严苛的房屋楼栋物业各领域的实地调查,确保毫无问题才会签约,否则都不会让卖家收取买家订金。要是出了什么注意不到的问题,中介公司要遭受处罚停业整顿,有资质证书的宅地建物取引士也会接到撤销资格证书五年的处罚,因此法律法规的制约使买卖更安全、省心。

  如何理解司法书士?

司法书士是指司法书士法为基准的一项日本国家职业资格认证。主要工作职责为不动产登记,供托代理及对法务局,法院,检查厅等法务行政机关提出有关资料的制作。并可代理简易民事诉讼,民事保全,和解,调停等。

日本对司法书士本身有许多严苛限制。除考试通过率极低(2%左右)之外,要是遭受过有关行政处罚或以前为国家公务员遭受解聘等,就算通过司法书士考试,也是不可以从事此项工作的。

 司法书士的使命及责任:

1- 对全都买卖的合法性完成监管。

2- 保证真实有效讲房产过户到买家名下,直至购房领到房屋产权证后。

3- 如商品房有涉及抵押担保的设定,保证全都抵押担保撤消后变更登记到买家名下。

4- 替代房主解决繁杂的登记,保证交易当日真实有效的完成登记。并担负相关责任。

7、在日购房享有高质量低价位

我国在售的绝大多数商品房是全部都是毛坯房。日本的在售房全部都是精装房,按照最新的建筑工程施工,而且配全套设备。与中国对比,日本房产的质优价廉,体现了更大的优越性。

北京的中心地域,总价在300万人民币以内的商品房屈指可数。在东京大阪的公寓建筑面积普遍性为18㎡—25㎡的小户型房子,并且日本租房需求量高,投资利用最适用,你只需要拿出100万左右的资金,就能做到高回报少风险性的海外房产投资,这样的投资收益率相等于翻了一番,相当于在无意间之间轻轻松松投资理财。

9、银行支持

自去年8月至今,日本各大银行开始陆续下调十年固定型买房贷款的年化利率。其中日本大型银行三菱东京UFJ银行与三井住友银行于2015年8月内将十年固定型购房贷款的利息,由7月的最高年化利率1.35%调整至1.3%。其他银行也陆续降息,而且没有日本居留权的外国人也能轻松借款,贷款利率1.6%-3.2%之间,这意味我国投资者能够从国内外的借款息差中获取颇丰收益。中国现阶段平均贷款利率在5.4%前后,日本收益性商住物业贷款利率为我国的的1/2—1/3,假定借款金额为100万人民币的话,每年的利息差额就大于4万元,十年贷款利息差可在日本再买一整套房子。

来源:外国买房网Waigf.com

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