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深度解读:日本房产为何这么稳?
2019-12-26 14:25 来源:房掌柜采编中心 整理

日本房产投资有多火热?最近发生的几件大事也许会告诉你答案。今年刚结束的G20峰会,以及2025年世博会都在日本落定,国际盛会势必为房产市场带来全新助力。

从2018年起,日本就已经做好了在世界舞台上大显身手的准备。而“世博经济”也将会给日本带来为期5-10年的持续增长机遇。

时间临近2019年的尾声,现在不投日本,2020年东京奥运会之后房价可能比现在涨20%-30%左右。

此外,2020年日本高等教育将全面免费!届时日本将对中国开放网络签证申请。种种良好的契机都证明,19年正是入场日本的绝佳机会。

日本依旧是亚洲头牌资本主义强国,而其资产更是稳定保值,高额现金流的代名词。连续7年上涨的GDP总量与日本旅游业的发展有非常紧密的联系。

日本政府推出“观光立国”政策,也是恰逢其时。旅游业的发展,大量游客的涌入,完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。

  旺盛的租赁需求

日本的年轻白领大多不喜欢买房而喜欢租房住,像生活在国内大城市的“漂漂一族”一样,一来是年纪轻轻资本积累有限,二来是日本向来没有户籍制度,所以国内的一系列名词:学区房,考试优惠政策房等等都不存在。

在日本人的传统观念里根本不把房子作为人生奋斗的终极目标,租房结婚的人也非常多。虽然日本都市白领的工资也都不低,但是他们也很注重消费,并且追求精致的生活方式。

尤其是以东京为代表的“关东文化”生活圈,他们更加看重精致的生活理念和时尚的生活方式,对于他们来说,生活不能够将就。与其背上房贷降低自己的生活质量,他们更愿意花钱布置租来的房子。

因此,日本主要城市如:东京,大阪的房子都非常好租,且租金不低。世界银行数据,2019年第三季度,大阪平均房屋租金比为5.5%,东京这一数据为5%,远远高于国内一线城市。此外,有路旗下一些日本房产项目还有自带的包租合约,一定程度上也免去了业主的麻烦事。

  旅游业助力民宿发展

近年来,很多国内的投资者都选择日元规避风险。再加上日本房产出租率高,无论是为了之后孩子能去日本求学作准备,还是单纯的进行海外资产配置都是一个不错的选择。

而日本旅游业的火速发展让更多人看到了日本民宿的广阔前景。目前,日本颁布《民宿新法》后,民宿运营的要求提高,除大阪以及几个特定城市之外,每年只有180天可营业时间。是日本旅游业的持续发达,使大阪的民宿非常抢手。

最适合经营民宿的房型就是日本的独栋别墅一户建。开民宿虽然必须进行一些改装,这样收入性会更好。投资总额合理,收入性高,很合适有经营经验资的人入手。

  房产交易流程规范透明

日本房产市场制度完善、健全,价格也非常透明,不会出现虚报价格的混乱状况,因此非常安全。日本的房屋多为精装修,拎包就能入住,无需额外装修花费,房屋和土地都是永久产权。

日本租房市场完善,年轻人租房需求大,空房期很短。租金基本不会出现大的变化,房东与房客都遵守严格的规定,确保双方的利益。且日本多数都是长租,房租收益稳定。

许多人担心去日本买房,后续的管理成问题,其实大可不必。首先,日本和中国地理位置很近,且有多条直达的航班,往来很方便。

其次,如果不方便去日本,可委托专门的管理公司,负责处理租赁、招租、租金、缴税等杂务,完全不用自己插手。整个投资过程方便,快捷,基本上入手房产就可以获得稳定的获利。

(来源:外国买房网Waigf.com)

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